こんにちは。
徳島・香川でお客さまのココロを満たす注文住宅を建てている南光です。
家づくりを考え始めたとき、住宅ローンについて「自分は大丈夫かな？」と不安になる方は少なくありません。今回のブログでは、実際によくご相談いただくケースをQ&A形式でご紹介します。
Q. 転職したばかりでも住宅ローンは組める？
同業他社への転職であれば、基本的には勤続年数を通算できるケースが多く、問題になることはあまりありません。
たとえば、看護師の方が病院を変わった場合などは、職種が同じであればスムーズに進むことがほとんどです。
一方で、業種そのものが変わった場合は注意が必要です。金融機関によって異なりますが、目安としては転職後1年以上経ってからの申し込みを求められることが多くなります。
Q. 自営業になったばかりでも大丈夫？
自営業を始めたばかりの方の場合、原則として確定申告を3年分行ってからの申し込みが基本になります。
逆に長年自営業をされている方であれば、直近3年分の申告内容をもとに審査されます。
きちんと申告をしていれば、会社員と比べて大きく不利になるということはありませんのでご安心ください。
Q. 持病がある場合はどうなる？
住宅ローンを組む際、多くの方が加入されるのが“団体信用生命保険（団信）”です。
持病があると、この団信に加入できない場合があります。その場合の選択肢として検討されるのがフラット35です。
フラット35は団信への加入が必須ではないため、ローンを組める可能性があります。ただし、万が一の際にローンが残る点は、事前にしっかり理解しておく必要があります。
Q. すでにローンがある場合は？
スマートフォンや車のローンが残っている場合、その分は住宅ローンの借入可能額に影響します。
一般的には年収の30％以内が、すべてのローン返済を含めた目安です。
可能であれば、スマホや車のローンは事前に完済しておくと、選択肢が広がります。
住宅ローンは「組める・組めない」だけでなく、どう組むかがとても大切です。
南光では、「住まいづくりセミナー」をとおして、住宅ローンに関するご相談も承っております。気になる方は、お気軽にご参加ください。
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